Kuzey Kıbrıs’ta geçtiğimiz Mart ayı içerisinde kiralık konut sayısı %2.5, kiralık konut ve ticari emlak toplam sayısı ise %2.37 oranında geriledi.
Kiralık emlak piyasasında Eylül-Aralık 2021 arasında yaşanan kademeli düşüş Ocak 2022’de sürpriz şekilde sonlanırken, artış geçtiğimiz Şubat ayında da sürmüştü.
Ancak, Mart ayında kiralık konut sayısında yeniden kayda değer oranda düşüş saptandı. Eylül-Aralık 2021 periyodunda kiralık emlak sayısı %29 oranında azalırken, Ocak ayında %4.33, Şubat ayında ise %5.30 oranında artış göstermişti.
Mart ayında sadece kiralık villa-müstakil ev piyasasında artış olurken, diğer kiralık emlak türlerinde düşüş yaşandı.
KİRALIK KONUT SAYISI %2.50 GERİLEDİ
Kiralık konut piyasasında yaptığımız araştırmaya göre, Mart sonu itibarıyla Kuzey Kıbrıs emlak piyasasında en az 3 bin 738 adet çeşitli statülerde kiralık daire, ev ve villa var. Bu sayı bir ay öncesine kıyasla %2.50 oranında daha düşük. (Şubat’ta bu sayı 3 bin 834 adet düzeyindeydi).
Veriler ayrıca; apartman dairesi, penthouse, studio daire grubundaki kiralıkların sayısının Şubat ayına göre %3.56 artışla 3 bin 118 adetten, 3 bin 007 adede gerilediğini; villa, müstakil ev, ikiz villa, bungalow grubundaki kiralıklarda ise %2.09 artışla 716 adetten 731 adede çıktığını gösteriyor.
EN YÜKSEK DÜŞÜŞ GİRNE’DE
Ülkedeki kiralık konut piyasasının 3’te 2’lik kısmına sahip olan Girne bölgesi, Mart ayında kiralık konut sayısında en belirgin düşüşü yaşayan ilçe oldu. Bölgedeki kiralık konut sayısı bir ayda %16.63 oranında gerileme gösterdi. Bu veri, kiralık piyasasının bölgede hala canlı olduğuna işaret ediyor.
Mart ayı verilerine göre ayrıca, kiralık konutların %62.98’i Girne bölgesinde bulunuyor. Girne ayrıca tüm kiralık piyasasının %59.82’sine sahip. Kiralık konutta Lefkoşa %11.42; Mağusa %21.05; İskele %4.40; Lefke ve Güzelyurt ise sadece %0.08’lik paya sahip.
Emlak sitelerindeki veriler; Girne bölgesinde 2 bin 355; Lefkoşa’da 425; Mağusa’da 787; İskele’de 165; Lefke’de ve Güzelyurt’ta da 3’er adet kiralık konut bulunduğunu gösteriyor.
KİRALAMADA İLK KRİTER “UCUZLUK”
Öte yandan, ülke genelinde konut kiralarının son bir yılda Türk Lirası’nın yabancı para birimleri karşısında aşırı değer kaybı yaşamasıyla TL bazında %100’ü bulan oranlarda arttığı saptandı.
Gelinen aşamada, ev kiralayanların kriterlerinde de önemli değişiklikler yaşandı. Emlak sektörü temsilcilerine göre, geçmiş yıllarda ev-iş/ev-okul yakınlığı, sağladığı konfor, ulaşım kolaylığı, mimari yapı, bina yaşı ve depreme dayanıklılık gibi özellikler aranırken, son dönemde ilk sıraya “fiyat/ucuzluk” yükseldi. Başka deyişle ev kiralamada hızlı artan fiyatlar nedeniyle “ucuzluk” ve “gelire uygunluk” kriterleri ön plana çıktı.
BİR AİLE İÇİN EN UCUZ KİRA 300 STERLİN
Piyasa verilerine göre ülkede kiralık ev ve apartman dairelerinin neredeyse %75’i 300 sterlin ile 1000 sterlin bandında yer alıyor. Yaklaşık 4 bin kiralık konutun 1,500’ü (bin 500) 300-500 sterlin bandında, 327’si 501-600 sterlin bandında, 222’si 601-700 sterlin bandında, 179’u 701-800 sterlin bandında, 145’i 801-900 sterlin bandında ve 174’ü de 901-1,000 sterlin bandında yer alıyor. Geriye kalan kiralık konutlar 1,000 sterlinin üzerinde müşteri beklerken, ülkede içinde yaşanabilecek en ucuz konut 300 sterlinden başlıyor.
