Güney Kıbrıs Rum Yönetimi Tapu ve Kadastro Dairesi’nin, Güney Kıbrıs’taki mülklerin yeniden değerleme çalışmalarına başladığı bildirildi. Çalışmanın Güney’deki 2 milyondan fazla mülkü kapsayacağı açıklandı. Çalışma sonunda mülklerin güncel piyasa değeri belirlenecek.
Mülk veya gayrimenkul değerlemesi birçok ticari işlemde gerekli bir işlem olarak da ortaya çıkıyor. Genel olarak, gayrimenkule ilişkin alım, satım, ipotek, vergi, sigorta veya inşaat durumu söz konusu olduğunda gayrimenkulün değer tespitinin yapılması gerekiyor. Güney Kıbrıs Rum Yönetimi, dünya genelinde sadece birkaç ülke tarafından bu çalışmada ön plana çıkarken, Rum yetkililer değerleme sıklığında lider oldukları fikrinde.
MÜLKÜN PİYASA DEĞERİ NETLEŞECEK
Güney’deki yeniden değerleme çalışmasını yürütecek bölümün yöneticisi Andreas Socratous, çalışmanın geçtiğimiz Ocak ayında başladığını, 1980’den sonra 4’üncü, 2013’ten sonra ise 3’ncü kez yapılacağını vurguladı. Çalışmada yerel yönetimlerin kaynakları yanında hava fotoğrafları da kullanacaklarını anlatan Socratous, değerlendirmenin bir mülkün piyasa değerinin ne olduğunu; tür, arazi, büyüklük, bina bölgesi, erişim gibi doğal ve yasal özellikleriyle ortaya çıkaracağını söyledi.
Aynı yetkili, çalışmanın kanalizasyon ve emlak vergisi açısından da önemine işaret etti. Güney Kıbrıs’ta 2013’te yapılan çalışmada, kayıtlı olmayan 200 bin gayrimenkule ulaşılmıştı.
KKTC’de ise Tapu Dairesi tarafından mülklerin piyasa değerlerinin belirlenmesi konusunda şimdiye kadar herhangi bir çalışma yapılmadı. Ülkede konut, arsa, arazi fiyatları satıcıların ve finansal kuruluşların inisiyatifiyle belirleniyor.
Türkiye’de ise bağımsız kuruluşlarca yürütülen çalışmalar, gayrimenkul değerleme sektörünün düzenleme ve kontrolünü üstlenen Sermaye Piyasası Kurulu tarafından sıkı şekilde kontrol ediliyor.
Mülk değerleme çalışmalarında mülkün yaşı, iç ve dış durumu, dekoratif düzeni, müstakil olup olmadığı, yasal kiracılarının bulunup bulunmadığı, yerel okullara ve tesislere yakınlığı gibi bir dizi faktör inceleniyor.
